(本文转载自公众号层楼,作家乐福,网房产已获授权)
01
“要是不出不测,此次交游完成后,我会立下FLAG:此生不再碰二手房!”
阿羽说这话的时候,正在某中介的签约室里。对面坐着买家,边上还有中介业务员,众人听见都笑了。
刚刚卖掉的这套屋子,位于市中心一个长幼区。顶楼,40多㎡,总价还不到100万。
这是阿羽东说念主生中买的第一套屋子,那时责任单元就在边上。他在这里住了好几年,直到责任鼎新。
诚然和早些年的买入价比拟,屋子照旧升值了大几十万。但扫数交游进程下来,阿羽的感受即是两个字:心累。
况且,一年多前,阿羽还帮着卖掉了父母的老屋子。面积略大一些,也位于一个著名的老住宅区。
交游进程一样放诞振荡。因为正好行情调理期,好多老破小小区原本就不好卖。
阿羽父母家的屋子又在一楼,整栋楼前几年加装了电梯,一楼的上风一下子烟消火灭。
就这样前前后后折腾了泰半年,总算照旧卖掉了。
一年多技巧里干了两回这样的事,阿羽以为我方几乎脱了一层皮。
02
阿羽说这句话的意义,在他我方看来,尽头充分。
当先,老破小一定是不会去碰了。诚然刚刚卖掉的这套屋子,也照旧给阿羽带来便利的配套、便捷的通勤和友善的邻居;
但和出售时的心累比拟,这些似乎都不再伏击了。
“这套屋子,和我父母家那套一样,就像莫得任何题材的股票。除非行情尽头火爆,不然在扫数阛阓上的位置太靠后了。”
地位靠后,意味着要受到中介更深档次的PUA,尤其是阛阓不好的时候。
“中介一上来,即是挑屋子的蜿蜒。俄顷说楼层不好,俄顷又说户型弗成。难说念这些我不知说念吗?我又莫得要卖南星桥豪宅的价钱。”
还有一个中介更过分,给出了一个让阿羽以为“辱没”的报价。阿羽不卖,他就像父母教师孩子那样说:“你当今不听我的,晨夕有一天会后悔。”
当今卖掉的价钱,比阿谁“辱没报价”逾越一截。阿羽很思打电话给阿谁中介,问一句:
你看我后悔了吗?
03
那么,次新呢?阿羽以为,更不会去买,因为买了就成了别东说念主口中的“韭菜”。
阿羽的一个一又友,前两年接了一套网红次新二手房。和房主摇到新址时的价钱比拟,足足贵了大几百万。
一又友那时还以为津津隽永,但阿羽实在是思欠亨:一样的东西,为什么清闲去出这样高的溢价。
阿羽的逻辑里,杭州践诺新址限价的这几年,将购房主说念主群分红了两大类:运说念好的,和运说念不好的。
摇到红盘的房主,天然可以尽情享受这份运说念带来的红利。但要是这份交运,要让我方来埋单,细则不干啊!
要是是一个情谊鼓动的阛阓,那后头接棒的东说念主,面对的风险显著更大;要是不是一个情谊鼓动的阛阓,那更没必要去接了。
阿羽是搞金融的,他打了个譬如,就像兼并家公司,在A股和港股都有上市,A股这边50一股,港股才20,那么至少在这家公司身上,买A股的意义是什么呢?
04
就在阿羽说这话的时候,杭州的二手房阛阓回暖显著。手边买房数据知道,11月二手房成交量冲破了万套。
这是继2023年3月,也即是20个月后,杭州二手房月成交量再次破万。
以杭州的阛阓体量,这个数字足以标明阛阓活跃。与此同期,手边买房数据还知道,11月二手房成交均价环比高潮了2.17%。
在如斯量价都升的布景下,阛阓参与者出现小小的不合也很平素。
就像阿羽,天然可以坚捏我方的思法与判断。但他看到的,也并不全满是阛阓的扫数。
11月杭州二手房成交量冲破万套
比如,从他的言论来看,照旧看中屋子的金融属性比较强。但对好多东说念主来说,屋子的居住功能一样甚而愈加伏击。
要是摇不中新址,又要在某个区域居住,只可买二手房啊!
再比如,阛阓上的二手房,也不单是惟有老破小和网红次新两种,还有好多性价比可以的遴荐。
唯独不太好把控的是,相干于买新址面对的是配置商,二手房交游措施大多是个体。特性、情谊、三不雅不免不同。
再加上大广漠情况下有中介这个第三方在,举座变量如实更多。
不外九游会体育,一个老练的房地产阛阓到终末,一定是存量,也即是二手房交游占据主流。真是要去合乎阛阓的,照旧“阿羽们”我方。